Preisreduzierung!!!! EINMALIGE GELEGENHEIT! Traumhafter Bungalow in Marchegg!

€ 449.000,00 Kauf
3 Zimmer
125 m2
2294 Marchegg

Objektdaten

Adresse
2294 Marchegg
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
615 m2
Wohnfläche
125 m2
Kellerfläche
145 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3319278
Anbieter-ID
6533
Stand vom
10.09.2017
Kaufpreis
€ 449.000,00
Provision
3.00 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (28 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
52 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

EINMALIGE GELEGENHEIT! Traumhafter Bungalow in Marchegg! Sichern Sie sich rechtzeitig einen Besichtigungstermin! Das besonders schöne ebene Grundstück (615m²) liegt in sonniger Ruhelage und bietet alles was das Herz begehrt. Der moderne perfekt aufgeteilte Bungalow verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125m² + 145m² Kellernutzfläche, welche als Wohnfläche nutzbar ist und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie. Aufteilung der Wohnfläche: - besonders schönes großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin - voll ausgestattete Küche mit separater Speisekammer - ein Schlafzimmer mit Schrankraum - ein Kinderzimmer - ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken - ein WC - ein Abstellraum Der Bungalow ist komplett unterkellert (ca. 145m² Nutzfläche im Keller) und bietet folgende Räume: - ein geräumiges Gästewohnzimmer/Partyraum - ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - Fitnessraum - Technikraum - Tankraum für die Ölheizung (Tank: 3 x 2000 Liter) Der Dachboden ist ausbaufähig. Es wurden alle Leitungen in das Dachgeschoss gezogen. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, zusätzlich Radiatoren und ein Kamin im Wohnzimmer. Ausstattung: hochwertige italienische Fliesen (Feinsteinzeug), Granitfußboden in der Küche, hochwertige Parkettböden, Rollläden mit Fliegengitter, eigener Brunnen Auf Wunsch können sämtliche Möbel im Haus verbleiben. Das Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal genützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten und Entspannen bietet. Weiters befindet sich im Garten ein überdachter Swimming-Pool. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die schöne 35m² große Terrasse mit Blick in den Garten. Zusätzlich sind auch noch 2 Carports vorhanden, die Platz für insgesamt 3 Autos bieten. Marchegg ist eine Gemeinde im Bezirk Gänserndorf mit ca. 3.000 Einwohnern. Erholungssuchende finden in der Umgebung der Stadt alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Aus der Bundeshauptstadt Wien gibt es von den Bahnhöfen Wien-Mitte und Wien-Süd regelmäßige Bahnverbindungen. Ebenso gibt es regelmäßige Verbindungen von und nach Bratislava. Verbessert werden die Verkehrsanbindungen noch durch die Errichtung der Autobahnanbindung ab 2021, nachzulesen auf der Homepage der Asfinag. Die Fahrzeit nach Wien verkürzt sich damit von 35 Minuten auf ca. 15 Minuten Infrastruktur: Es stehen Volksschule, Neue Mittelschule, Montessori-Campus Marchegg und drei Kindergärten zur Verfügung. Der Bahnhof ist 3 Gehminuten entfernt. Kaufpreis (Verhandlungsbasis): € 449.000,- Weitere Infos auf Anfrage! Anfragen richten Sie bitte unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Tel. Nr. an: Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664/88544821 oder per Mail an c.gency@poetsch-immo.at Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Haftungsausschluß: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Cengiz Gency

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf beste-immobilien.salzburg.com, Objekt 6533 - vielen Dank!